Prime Stone, en selle pour la création de valeur immobilière

PRIME STONE est une Société par Actions Simplifiée à capital variable, dont la stratégie d’investissement consiste notamment en la gestion et en l’arbitrage d’un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprise situé dans des marchés français jugés dynamiques par ROHAN INVEST.
PRIME STONE est fondé sur des valeurs de prudence et de pertinence.

  • Son but ?
    Maximiser les rendements offerts à ses clients tout en tenant compte des risques.
    Voir nos politiques et nos risques en détails.
  • Comment ?
    En générant une récurrence de revenus locatifs et une perspective de plus-value, tout en cherchant à préserver la liquidité de l’investissement et en mutualisant principalement les risques de perte de loyer et de valeur d'actifs.
Graphique représentant la valeur de l'action et des actifs de Prime Stone

 

Lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 10 juillet 2019, il a été voté la division par 21 du nominal des actions PRIME STONE auparavant de 420 000 € de nominal chacune, soit une nouvelle valeur nominale des actions de 20 000 € chacune. Ces nouvelles actions confèrent les mêmes droits que les anciennes.
Le minimum de souscription pour tout nouvel actionnaire s’élève à quatre actions, soit 112 616 € sur la base du dernier prix de souscription. Les clients déjà actionnaires – ayant souscrit une ou plusieurs actions PRIME STONE avant le 10 juillet 2019 – peuvent cependant resouscrire à partir d’une action.

* La valeur de l’action est déterminée annuellement. Elle est rendue officielle à l’occasion de la tenue de l’Assemblée Générale annuelle, ou au plus tard le 30 avril de chaque année

Les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures de PRIME STONE.

PRIME STONE, la stratégie en tête

Une politique
d’acquisition ciblée

  • Zone géographique : France
  • Montant d’investissement par actif immobilier : entre 1 et 15 millions d’euros
  • Mutualisation du risque assurée par des implantations géographiques diversifiées et des locataires en principe solides financièrement

Un financement
avec effet de levier

Le financement des immeubles est généralement réalisé dans les proportions suivantes :

  • 40 % en fonds propres
  • 60 % en crédit bancaire.

Une architecture financière
judicieuse

95 % des fonds levés (apport en capital + emprunt) sont alloués aux acquisitions, les 5% restants venant renforcer la trésorerie de la société.

Répartition par type d'actifs
en surface au 31/12/2019

Répartition par type d'actifs

Répartition géographique des actifs
en surface au 31/12/2019

Répartition géographique des actifs

Surface totale des actifs 58 327 m²

  • Bureaux pleine propriété
  • Bureaux en copropriété
  • Activité
  • Commerces
  • Île-de-France
  • Régions

Un modèle économique

  • Création de valeur par capitalisation les 6 premières années.
  • Distribution de dividendes potentielle* prévue à partir de l'exercice clos au 31/12/2018, sous réserve d'un bénéfice distribuable et de l'approbation de l'Assemblée Générale.
  • Arbitrage de tout ou partie des actifs dans des délais de 5 à 7 ans, afin d’optimiser le rendement attendu.

Une valorisation
indépendante

La détermination de la valeur de l’action PRIME STONE est effectuée par KPMG, expert-comptable de PRIME STONE, et contrôlée par le Commissaire aux Comptes IN EXTENSO DELOITTE. La méthode retenue pour le calcul de la valeur de l’action est celle de l’actif net réévalué (ANR) : les valeurs d’expertises se substituent aux valeurs nettes comptables (VNC) des actifs immobiliers.

Une politique
de distribution

PRIME STONE a capitalisé ses revenus jusqu’au terme du 6e exercice clos au 31 décembre 2018. Il est ensuite envisagé* une distribution d’une quote-part des bénéfices issus des loyers et des cessions d’actifs (sous réserve d’un résultat distribuable et de l’approbation par l’Assemblée Générale des actionnaires).

* Le bénéfice de l’exercice 2018 a été affecté au report à nouveau négatif antérieur, ne permettant pas de distribution de dividendes pour l’exercice 2019. L’Assemblée Générale qui s’est tenue le 26 avril 2019 a pris acte de la non-distribution au terme de l’exercice se clôturant le 31 décembre 2018. L’Assemblée Générale actant l’exercice se clôturant le 31 décembre 2019 se tiendra très probablement fin d’année 2020, compte-tenu de la situation exceptionnelle liée au COVID-19.

À cheval sur les risques

Nous vous rappelons, conformément à la réglementation, que tout investissement dans nos produits d'investissement immobiliers présente un risque de perte en capital.
De plus, les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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