Prime Stone, en selle pour la création de valeur immobilière

PRIME STONE est une Société par Actions Simplifiée à capital variable, dont la stratégie d’investissement consiste notamment en la gestion et en l’arbitrage d’un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprise situé dans des marchés français jugés dynamiques par ROHAN INVEST.
PRIME STONE est fondé sur des valeurs de prudence et de pertinence.

Son but ?
Maximiser les rendements offerts à ses clients tout en tenant compte des risques.
Voir nos politiques et nos risques en détails.
Comment ?
En générant une récurrence de revenus locatifs et une perspective de plus-value, tout en cherchant à préserver la liquidité de l’investissement et en mutualisant principalement les risques de perte de loyer et de valeur d'actifs.

Valeur de l’action
(déterminée en année N lors de l'assemblée générale annuelle d'approbation des comptes N-1, prime d’émission comprise)
et des actifs de Prime Stone

‌‌ Valeur de l’action ⁽¹⁾
‌‌ Valeur vénale estimée des immeubles au 31 décembre de chaque année

Graphique représentant la valeur de l'action et des actifs de Prime Stone

(1) Données ajustées de la division du nominal par 21 le 10 juillet 2019.

Lors de l'Assemblée générale extraordinaire (AGE), qui s'est tenue le 10 juillet 2019, il a été voté la division du montant nominal des actions PRIME STONE en 21 actions égales. Ces nouvelles actions confèrent les mêmes droits que les anciennes. Le prix de souscription d’une action au 10 juillet 2019 s'établit donc à 26 674 €.
Désormais, le minimum de souscription pour tout nouvel actionnaire s'élève à quatre (4) actions, soit 106 696 € sur la base du dernier prix de souscription. Les clients déjà actionnaire - ayant souscrit une ou plusieurs actions PRIME STONE avant le 10 juillet 2019 - peuvent cependant souscrire à partir d'une (1) action.

Les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures de PRIME STONE.

PRIME STONE, la stratégie en tête

Une politique
d’acquisition ciblée

Zone géographique : France
Montant d’investissement par actif immobilier : entre 1 et 15 millions d’euros
Mutualisation du risque assurée par des implantations géographiques diversifiées et des locataires en principe solides financièrement

Un financement
avec effet de levier

Le financement des immeubles est généralement réalisé dans les proportions suivantes :

40 % en fonds propres
60 % en crédit bancaire.

Une architecture financière
judicieuse

95 % des fonds levés (apport en capital + emprunt) sont alloués aux acquisitions, les 5% restants venant renforcer la trésorerie de la société.

Répartition par type d'actifs
en surface au 30/06/2019

Répartition géographique des actifs
en surface au 30/06/2019

Surface totale des actifs 61 312 m²

‌Bureaux
‌Activité
‌Commerces
‌Île-de-France
‌Régions

Un modèle économique

Création de valeur par capitalisation les 6 premières années.
Distribution de dividendes* prévue à partir de l'exercice clos au 31/12/2018, sous réserve d'un bénéfice distribuable et de l'approbation de l'Assemblée Générale.
Arbitrage de tout ou partie des actifs dans des délais de 5 à 7 ans, afin d’optimiser le rendement attendu.

Une valorisation
indépendante

Afin que la Société de Gestion valide la valeur de l'action PRIME STONE, celle-ci est établie sur la base d'expertises indépendantes en valeur vénale et est calculée par KPMG, expert-comptable de PRIME STONE, puis entérinée par le Commissaire aux Comptes In Extenso Audit.

Une politique
de distribution

Au terme de l'exercice se clôturant le 31 décembre 2018, il est prévu le versement de dividendes*, sous réserve d'un bénéfice distribuable et de l'approbation de l'Assemblée Générale.

* Le bénéfice de l'exercice 2018 a été affecté au report à nouveau négatif antérieur, ne permettant pas de distribution de dividendes pour cet exercice. L'Assemblée Générale qui s'est tenue le 26 avril 2019 a pris acte de la non-distribution au terme de l'exercice se clôturant le 31 décembre 2018.

À cheval sur les risques

Nous vous rappelons, conformément à la réglementation, que tout investissement dans nos produits d'investissement immobiliers présente un risque de perte en capital.
De plus, les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Documents réglementaires
Nos politiques et nos risques en détail