Prime Stone, en selle pour la création de valeur immobilière

PRIME STONE est une foncière à capital variable, ouverte à tous souscripteurs, dont la stratégie d’investissement consiste en la gestion et l’arbitrage efficace d’un patrimoine diversifié en immobilier d’entreprise situé dans des marchés dynamiques français.
PRIME STONE est fondé sur des valeurs de prudence, de pertinence et de performance.

Son but ?
Maximiser les rendements offerts à ses clients tout en tenant compte des risques.
Comment ?
En générant une récurrence de revenus locatifs et une perspective de plus-value, tout en préservant la liquidité de l’investissement et en mutualisant le risque.

Valeur de l’action
(prime d’émission comprise)
et des actifs de Prime Stone

‌ Valeur de l’action
‌ Valeur d’expertise des immeubles
* Objectif 2018 intégrant les acquisitions projetées

Graphique représentant la valeur de l'action et des actifs de Prime Stone

Les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

PRIME STONE, la stratégie en tête

Une politique
d’acquisition ciblée

Zone géographique : France
Montant d’investissement par actif : entre 1 et 15 millions d’euros
Mutualisation du risque assurée par des implantations géographiques diversifiées et des locataires solides financièrement

Un financement
avec effet de levier

Le financement des immeubles est généralement réalisé dans les proportions suivantes :

40 % en fonds propres
60 % en financement bancaire.

Une architecture financière
judicieuse

95 % des fonds levés (apport en capital + emprunt) sont alloués aux acquisitions.

Afin de maintenir un niveau de trésorerie sécuritaire au sein de la Foncière, les 5% des fonds restants viennent renforcer la trésorerie de la société.

Répartition par type d'actifs
en surface au 31/03/2018

Répartition géographique des actifs
en surface au 31/03/2018

Surface totale des actifs 32 733 m²

‌Bureaux
‌Activité
‌Commerces
‌Île-de-France
‌Régions

Un modèle économique
performant

Création de valeur par capitalisation les 6 premières années (jusqu'au 31/12/2018).
Distribution de dividendes envisagée à partir de l'exercice clos au 31/12/2018.
Arbitrage de tout ou partie des actifs dans des délais de 5 à 7 ans, afin d’optimiser le rendement attendu.

Une valorisation
indépendante

La détermination de la valeur de l’action PRIME STONE est effectuée sur la base d'expertises indépendantes en valeur vénale par KPMG, expert-comptable de PRIME STONE, et validée par le Commissaire aux Comptes In Extenso Deloitte.

Une politique
de distribution

Jusqu’à fin 2018 – capitalisation : l'absence de distribution permet de favoriser le développement de la Foncière et de privilégier la valorisation des actions en déployant naturellement ses capacités d'investissement.
À partir de 2019 – distribution de dividendes : au terme de l'exercice se clôturant le 31 décembre 2018, il est prévu une distribution annuelle de dividendes à hauteur de 30% du résultat net de la Foncière (sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale).

À cheval sur les risques

Nous vous rappelons, conformément à la réglementation, que tout investissement dans un fonds présente un risque de perte en capital.
De plus, les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Documents réglementaires
Nos politiques et nos risques en détail